Ипотечный бум в Смоленске. | Магазин Квартир
Избранное: 0

Ипотечный бум в Смоленске.

25 Ноября 2020
Есть рекорд! За 9 месяцев текущего года в Смоленской области выдано 6432 ипотечных кредита, что является абсолютным рекордом! Вопреки ухудшению социально-экономической ситуации в стране, с середины этого лета у нас резко увеличились продажи нового жилья. Не стал исключением и наш город-герой.

Мы попросили прокомментировать ситуацию руководителя одного из ведущих агентств недвижимости Смоленской области Сергея Горохова.



Не помню такого

– Сергей Яковлевич, что происходит на рынке недвижимости?

– С середины лета мы наблюдаем серьезный рост продаж квартир. В первую очередь это касается новостроек. Мы, признаться, работаем в бешеном темпе.

– Какие причины такой активизации?

– Совокупность факторов.

Основное – это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

Напомню, что программа субсидирования ставок продлена государством до середины будущего года.

Вышеперечисленное наложилось на кризис, который серьезно усилился пандемией. Вы сами видите падение рубля. Впереди неопределенность. Люди, вкладываясь в недвижимость, хотят таким образом хоть как-то защититься от негативных последствий и неопределенности.

– Цены на квадратные метры сильно выросли в последнее время?

– Я регулярно проводил анализ цен на недвижимость, и он получался достаточно точным. Но сейчас на это физически нет времени.  Обязательно сделаю позже. Так что скажу, что цены на квадратные метры на первичном рынке за последние полгода выросли от 10% до 20%. Особенно это касается наиболее востребованных однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Основная причина роста продаж – это повышение доступности ипотеки на новостройки, при помощи которой приобретается порядка 80% жилья. Первоначальный взнос был снижен с 20% до 15%. Процентная ставка субсидируется государством и для покупателя составляет 6,5% годовых, что в сравнении с предыдущими годами намного ниже.

– Причины роста в увеличении спроса?

– В основном да , но не только.

Опять же, напомню, что застройщики с долевого строительства перешли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов. В этом случае они вынуждены для пополнения оборотных средств привлекать банковские кредиты и закладывать проценты в себестоимость жилья.

К тому же общая инфляция заставляет их поднимать цены. Дорожают топливо, электричество, газ… и, соответственно, стройматериалы. И так далее по цепочке.

– Цены на квадратные метры продолжат расти?

– Какое-то время, думаю, да. Но потом стабилизируются. Ведь такой взрывной спрос не вечен. Достаточно скоро он удовлетворится. Все кто хочет и может, получат ипотечные кредиты. Говорю схематично. Конкретных цифр называть не буду. Неблагодарное это дело в нынешних условиях.

Банки «спокойны»

– А как банки оценивают риски, связанные с возможными неплатежами и банкротствами людей, не рассчитавших свои силы?

– Платежи по ипотеке традиционно самые стабильные. Просрочка по ним  даже сейчас не превышает 1,5%. Так происходит потому, что до полного погашения кредита квартира находится у банка в залоге и в случае чего она у должника изымается и продается на рынке, возможно, даже дороже первоначальной стоимости. Ведь многие успевают сделать в ней ремонт и так далее.

К тому же банки охотно дают ипотеку и потому, что она сопровождается определенными выгодными им процедурами. Так, невозможно получить ипотеку, если заемщики не застрахуют свои жизнь и трудоспособность. И страхуют, как правило, соответствующие страховые подразделения того же банка, где и берется ипотека.

– Что ж, спасибо за компетентный анализ. Ждем вашу аналитику, что называется, от земли…

– Пожалуйста. Всегда открыт для общения.

Беседовал Сергей Щемелев

Источник: Медиа Феникс







Назад
Связаться с нами
Оставьте заявку и мы перезвоним вам
в самое ближайшее время
CAPTCHA
Mеню
Смоленск Москва
8 (4812) 408-804 (круглосуточно)
Заказать звонок